Tous les avantages
Tous les avantages de la location saisonnière
La location saisonnière est devenue très tendance ces dernières années : de plus en plus de personnes souhaitent séjourner dans un appartement ou une maison de vacances. Profitez vous aussi des avantages en louant votre résidence secondaire comme un hébergement de vacances. En principe, vous avez le choix entre la location longue durée et la location saisonnière de votre bien. Si, comme la plupart des propriétaires, vous souhaitez également utiliser votre résidence secondaire à titre personnel, au moins occasionnellement, la location saisonnière reste la solution idéale. Dans ce cas, vous pouvez décider de la période pendant laquelle vous mettez votre résidence secondaire en location. Découvrez ci-dessous les avantages d'une location saisonnière.
Assurez-vous un revenu complémentaire en louant votre maison de vacances
Si vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement de vacances, vous pouvez générer un revenu complémentaire régulier grâce à la location saisonnière, c'est ici son avantage principal. Cette forme de location est particulièrement adaptée si vous souhaitez vous-même passer certaines périodes de l'année dans votre résidence secondaire. Vous pouvez alors louer votre maison ou votre appartement de vacances à des touristes pendant le reste de l'année. Vous touchez un revenu complémentaire pendant la période où votre résidence secondaire, non louée, n'engendrerait que des frais. Vous avez alors la possibilité d’utiliser ces revenus issus de la location pour les investir dans la gestion, l'entretien et l'optimisation de votre maison ou appartement de vacances. Il peut s’agir de remplacer un matelas, d’acheter de nouveaux appareils électroménagers ou de procéder régulièrement à des réparations et/ou améliorations. L'investissement continu dans votre propriété de vacances est doublement rentable : plus celle-ci est attractive, plus elle est convoitée par les éventuels vacanciers, et donc appréciée et fréquemment réservée. Un équipement de qualité dans votre maison de vacances vous permet par ailleurs de fixer un loyer plus élevé. Le revenu complémentaire que vous tirez de la location de votre résidence secondaire vous permet de couvrir les impôts et les assurances obligatoires, ainsi que les taux et les intérêts de financement de votre bien immobilier.
Investissement à long terme : votre maison de vacances, un placement financier
Si vous êtes à la recherche d'un investissement à long terme, l'immobilier se révèle être un placement financier intéressant. Ce qui vaut pour les maisons et les appartements vaut également pour les locations de vacances. Les avantages de la location saisonnière peuvent être nombreux, en particulier si le logement est bien situé et équipé. Pour que votre investissement dans une résidence secondaire soit rentable, il convient de tenir compte de quelques éléments importants. Il vaut la peine d'investir dans une maison ou un appartement de vacances uniquement si l'emplacement, l'équipement et les frais annexes sont corrects. L'emplacement joue ici un rôle majeur. Par exemple, si vous achetez un petit appartement de vacances dans un lieu touristique apprécié, il peut être loué à des conditions intéressantes et il peut être revendu si nécessaire. Ainsi, votre propriété de vacances peut également contribuer à votre prévoyance vieillesse. Vous faites peut-être partie des personnes qui rêvent de déménager dans le sud, par exemple, une fois à la retraite. Dans ce cas, la maison de vacances à l'étranger peut devenir votre nouveau domicile, après une vie professionnelle accomplie.
Profitez de votre propre maison de vacances
De nombreux propriétaires ne souhaitent pas louer leur maison de vacances sur le long terme, car ils ne peuvent pas l'utiliser pour eux-mêmes. La plupart des gens souhaitent passer au moins quelques jours ou quelques semaines par an dans leur maison ou appartement de vacances. L'un des avantages de la location saisonnière est qu'elle vous garantit une flexibilité optimale. Vous décidez de la période pendant laquelle vous louez le logement, et de la période pendant laquelle vous occupez vous-même la maison de vacances. Ainsi, votre famille et amis peuvent également utiliser et profiter de votre bien lorsqu'il est libre. N'oubliez pas que la demande d’hébergement est particulièrement élevée pendant les vacances scolaires, et que les prix de location potentiels peuvent donc être élevés ; d’autre part, c'est précisément le moment où de nombreux propriétaires aimeraient profiter de leur maison de vacances. Si votre planning annuel le permet, il est conseillé de louer le logement en haute saison et d'utiliser votre maison en basse saison. Vous tirerez ainsi des revenus optimaux de votre propriété de vacances.
Profitez des avantages fiscaux
La location de votre maison ou appartement de vacances peut même vous procurer certains avantages fiscaux. Tout dépend du lieu où se trouve votre bien. Vous pouvez parfois déduire les frais de publicité et les charges, les réparations, les frais de commercialisation, la taxe foncière et l'assurance du bâtiment des revenus locatifs, ou les déduire de vos impôts. Dans certains pays et certaines régions, les propriétaires de biens immobiliers peuvent avoir droit à des avantages fiscaux qui ne s'appliquent pas aux contrats de crédit-bail ou d'intérêts hypothécaires. Renseignez-vous sur les réglementations en vigueur et demandez des conseils à des professionnels afin de pouvoir profiter des différents avantages de votre location de vacances.
Location saisonnière de votre appartement de vacances : risques moindres de défauts de paiement
Si vous louez votre maison ou appartement de vacances sur de courtes périodes, vous n'aurez moins de craintes concernant des défauts de paiement. En effet, par rapport à une location à long terme, elle vous offre les avantages majeurs suivants : puisque vous ne recevez pas le loyer d'une seule et même personne, mais de différents vacanciers, le risque d'un défaut de paiement prolongé est réduit. De plus, les vacanciers paient généralement leur séjour à l’avance. Vous recevez ainsi le loyer avant l'arrivée de vos clients.
Il est également courant de demander le versement d’une caution lors de la location d'une maison ou d'un appartement de vacances. Elle constitue une sorte de garantie. Si les vacanciers laissent votre location de vacances en bon état au moment de leur départ, la caution leur sera restituée. Dans le cas contraire, les dommages éventuels pourront être déduits. En tant que propriétaire, vous pouvez également demander des frais supplémentaires pour le ménage de la maison ou de l'appartement de vacances. Et ne vous inquiétez pas si vos locataires annulent leur séjour. En effet, en cas d'annulation, des frais sont généralement dus. Plus les vacanciers annulent tardivement, plus les frais sont élevés. Toute personne annulant sa réservation plus de 24 heures avant son arrivée doit généralement payer la totalité du montant convenu. À cet égard, veillez à conclure un contrat de location incluant des réglementations en cas d'annulation.
Entretien plus facile de votre maison de vacances
Pour qu'un bien immobilier reste en bon état, il faut l'entretenir régulièrement. Si vous mettez votre appartement ou maison de vacances en location saisonnière, l'expérience montre que l’usure est moindre par rapport à la location longue durée. Le fait que le bien soit toujours nettoyé et contrôlé minutieusement après le départ des vacanciers permet d’identifier rapidement les usures et les dommages. Les biens immobiliers bien entretenus, avec un bon état général, et un mobilier de qualité (des appareils fonctionnels, comme le lave-linge ou le lave-vaisselle), se louent mieux, et à des prix plus élevés.
Louez votre maison de vacances avec un spécialiste à vos côtés
Pour que la location saisonnière soit une réussite totale, vous devez investir du temps et vous rendre régulièrement sur place. Il est évident que cela n’est pas toujours possible. C'est pourquoi de nombreux propriétaires, conscients des avantages de la location saisonnière et souhaitant minimiser les tracas, confient la gestion de leur maison ou appartement de vacances à une entreprise professionnelle comme Interhome.
Interhome, présent dans le secteur depuis 1965, vous permet de mettre en place une procédure de location parfaitement organisée. Le spécialiste des vacances en maison et appartement est joignable 24/24h par téléphone ou par e-mail, pour les propriétaires comme pour les locataires. Les bailleurs perçoivent des paiements mensuels et ont par ailleurs la possibilité de demander des paiements anticipés pour les rénovations nécessaires, etc. Une garantie de revenu est également possible. De plus, l'entreprise met à disposition des interlocuteurs dédiés sur place ; elle est déjà représentée dans plus de 200 destinations par une agence locale qui, outre l'assistance aux clients, peut également s'occuper de gérer les clés, le nettoyage et l’entretien. Interhome permet également aux propriétaires de maisons d’en profiter eux-mêmes. Dans le cadre du pack spécial « Free Week », ces derniers peuvent profiter d'une semaine gratuite dans un appartement ou une maison de vacances du programme, s'ils acceptent, en échange, de proposer un séjour gratuit d'une semaine dans leur propre logement (hors haute saison). Par ailleurs, si vous recommandez une collaboration avec Interhome à un nouveau propriétaire, vous pourrez recevoir jusqu’à 600€*.
En conclusion : une location saisonnière offre de nombreux avantages
Actuellement, la tendance est à la location saisonnière. Les vacanciers sont de plus en plus nombreux à préférer une maison de vacances individuelle ou un appartement de vacances confortable à un séjour à l'hôtel, plus réglementé. Pour vous aussi, en tant que propriétaire, la location saisonnière de votre résidence secondaire présente des avantages significatifs. Vous décidez quand vous louez votre appartement ou votre maison de vacances et quand vous en profitez vous-même. Ainsi, vous n'êtes pas lié à des contrats de location plus longs et vous bénéficiez d'une grande flexibilité. En tant que propriétaire d'une maison, il est conseillé toutefois de réfléchir au degré d'implication que vous souhaitez avoir dans l'organisation de la location. En effet, celle-ci recèle quelques pièges et beaucoup de travail pour de nombreux propriétaires. La collaboration avec un expert expérimenté qui soit un partenaire fiable pour réussir la location de votre bien immobilier de vacances vous facilite la tâche et vous offre un véritable soulagement.
