Kontrolni popis: Što uzeti u obzir prije najma?
Kontrolni popis: što treba uzeti u obzir prije iznajmljivanja apartmana ili kuće za odmor?
Razmišljate o iznajmljivanju svoje nekretnine kao apartmana ili kuće za odmor? To može biti vrlo unosno. Međutim, ovdje treba uzeti u obzir nekoliko stvari. U ovom kontrolnom popisu za najam apartmana i kuća za odmor pronaći ćete najvažnije informacije.
1. Sastavite dobar opis svog apartmana ili svoje kuće za odmor
Pri opisu pripazite da svoj smještaj za odmor prikažete u najboljem svjetlu bez pretjerivanja. Važan je pošten prikaz postojeće kvalitete i opreme. Navedite podatke o stambenom prostoru, te broju i vrsti soba. Koliko ima mjesta za spavanje? Spomenite vrt ili terasu. Dajte kratak pregled kuhinjske opreme i, ako postoji, o posebnim značajkama opreme. Također treba uključiti i podatke o lokaciji, poput udaljenosti do najbliže plaže ili ski lifta. Trebali biste spomenuti područje sa svim znamenitostima ili mogućnostima za kupovinu.
2. Utvrdite svoje cijene
Prije svega, trebali biste naravno poznavati fiksne troškove svog apartmana ili kuće za odmor. Drugi korak je vidjeti koje su cijene vaših konkurenata. Važno je razmisliti o smještaju za odmor koji je što sličniji po lokaciji, veličini i opremljenosti. Vaša cijena ne bi se trebala puno razlikovati. Posebna lokacija ili oprema mogu opravdati višu cijenu, ako predstavljaju turistu stvarnu dodanu vrijednost.
3. Snimite dobre fotografije
Slike su prvi utisak potencijalnih gostiju o vašem apartmanu ili kući za odmor. Ovo se ne odnosi samo na prvu sliku na vašoj internetskoj stranici ili u registrima smještaja i na platformama za rezervacije, već i na sve sljedeće fotografije. Zato bi kreiranje dobrih fotografija trebalo biti visoki prioritet na „Kontrolnoj listi vašeg najma apartmana za odmor”. Na fotografijama bi trebale biti prikazane sve prostorije. One moraju biti autentične, ali i korisne. Stan treba biti čist i uredan, a slike moraju ostavljati pozitivan ukupni dojam.
Dobre fotografije vaše nekretnine – ključ uspjeha
4. Napravite popis
Prije nego što dopustite gostima da prenoće u apartmanu ili kući za odmor, popišite sve raspoložive stvari, kao i njihovo stanje u popisu inventara. Tako nakon najma možete provjeriti da neki predmeti nisu ukradeni ili da namještaj nije oštećen, te ima li mrlja ili ogrebotina. Pomoću popisa možete brzo identificirati manja oštećenja ili znakove istrošenosti i ciljano ih otkloniti.
5. Sigurnosni aspekti
Postoje neki sigurnosni standardi, koje biste trebali uzeti u obzir, kao što su ograde na balkonima ili sigurni prozori i vrata stanova. Osim toga, detektori dima često su zakonski propisani. Morate imati na umu da se pravni propisi mogu razlikovati od zemlje do zemlje. Obratite pozornost na povezane sigurnosne mjere za krevete na kat i osigurajte da je sva posebna oprema, poput bazena, osigurana prema standardu. Osobito bi sigurnost trebala biti usmjerena i na obitelji s bebama i malom djecom. Drugi važan aspekt u današnje vrijeme je pitanje zaštite podataka: pobrinite se da osobni podaci stanara budu zaštićeni.
6. Koristite ugovor
Kao najmodavac, trebali biste uvijek sklopiti ugovor o najmu sa svojim gostima, kako biste bili sigurni u slučaju sporova ili problema. Za to postoje dobri uzorci ugovora, koji sadrže i odredbe o otkazu i obvezama najmoprimca. Ako svoj smještaj za odmor iznajmljujete preko upravitelja ili tvrtke, potrebno je s njima sklopiti ugovor. Za takav ugovor o zastupanju postoje i modeli ugovora, koji definiraju prava i obveze upravitelja.
Ugovor o najmu – obavezno!
7. Boravišna pristojba
Kod pitanja „Najam kuće za odmor - što uzeti u obzir?” ova stavka se često zanemaruje: boravišna pristojba se plaća, osobito u obalnim regijama i na poznatim mjestima za odmor. Turisti ovu specijalnu pristojbu plaćaju u turističkom centru, na automatima ili kod najmodavaca. Budući da to uvelike ovisi o lokalnim uvjetima, svakako biste se trebali informirati o tome.
8. Prijavite svoju nekretninu kao apartman ili kuću za odmor
Obavezna prijava vlastite nekretnine kao apartmana ili kuće za odmor kod nadležnog matičnog ureda nije puka formalnost. U rijetkim slučajevima može biti i odbijena, na primjer zbog Zakona o stambenoj zaštiti ili Zabrane uporabe protivno odobrenoj svrsi od strane nadležne općine. U slučaju nepoštivanja istog može rezultirati kaznama u rasponu od šest znamenki. S pravnog gledišta, ne postoje specifikacije u pogledu opremanja ili namještanja nekretnine za odmor, ali je potrebna samostalna stambena jedinica s osnovnim namještajem i kućanskim potrepštinama. Ako ste suvlasnik nekretnine, vrijedi pogledati i propise o suvlasništvu prije nego što je iznajmite turistima.
9. Ugovorite osiguranje
U načelu, kao vlasnik nekretnine trebali biste sklopiti obvezno osiguranje zgrade i dopunsko osiguranje od elementarnih nepogoda, kako biste bili u velikoj mjeri zaštićeni od šteta uzrokovanih prirodnim silama. Preporučuje se i osiguranje komercijalnih predmeta u kućanstvu, osobito u slučaju kuća za odmor, koje uz osiguranje imovine u privatnom kućanstvu pokriva i štetu uzrokovanu nepažnjom gostiju ili provalom. Vrlo je važno i osiguranje poslovne odgovornosti, koje treba shvatiti kao pandan osiguranju privatne odgovornosti. Ovo vam je potrebno kako biste bili osigurani od legitimnih zahtjeva stanara, na primjer u slučaju nezgoda. Preporučuje se i osiguranje trgovačke pravne zaštite, kako biste bili spremni za sve pravne sporove.
10. Učinite svoju kuću za odmor vidljivom na internetu – i dostupnu za rezerviranje!
Sve pripremljeno? Tada možete krenuti s iznajmljivanjem: Danas se pretraga i rezervacija apartmana ili kuće za odmor uglavnom obavlja na internetu. U skladu s tim, važno je da svoju nekretninu za odmor učinite vidljivom na mreži uz dobru internetsku prisutnost. To također uključuje dobro održavan kalendar dostupnosti i brz odgovor na upite kupaca, za što moraju planirati dovoljno vremena i stalnu dostupnost.
Dobar pregled svih raspoloživosti i upita kupaca – neophodno!
Na ovom kontrolnom popisu možete vidjeti da postoji mnogo toga što morate učiniti i razmotriti prije nego počnete aktivno iznajmljivati. Ovdje može biti od pomoći pristupiti najmu u suradnji s jakim partnerom ili mu potpuno povjeriti brigu oko objekta. Jedan od vodećih europskih stručnjaka u ovom području je Interhome Group – s preko 55 godina iskustva u iznajmljivanju smještaja za odmor.
U slučaju suradnje s Interhome Group, profitirate od globalnog dosega internetskih stranica, mogućnosti rezerviranja vašeg smještaja putem putničkih agencija i svih ostalih sveobuhvatnih marketinških aktivnosti tako velikog partnera. Osim održavanja internetske stranice, vođenja cjelokupne korespondencije i plaćanja kupaca, stručnjaci mogu preuzeti i praktične zadatke na licu mjesta ako to želite – od profesionalnog čišćenja i mijenjanja posteljine do sveobuhvatne usluge u odredištima s lokalnim Interhome servisnim uredom.
Želite li znati više?
Dozvolite nam savjetovati Vas besplatno i bez obaveze. Bilo bi nam zadovoljstvo pokazati potencijal iznajmljivanja Vašeg objekta i u suradnji s Vama izraditi najbolju ponudu za Vas. Jednostavno koristite naš obrazac za kontakt.
