Usage personnel d’une location de vacances: ce qu’il faut savoir

Utiliser sa résidence secondaire pour ses propres séjours tout en continuant à la louer à des vacanciers est non seulement possible, mais courant. Cependant, cet usage mixte – privé et locatif – implique de respecter certaines règles fiscales, juridiques et opérationnelles.

Une mauvaise anticipation peut avoir des conséquences concrètes : perte d’avantages fiscaux, conflits de calendrier, insatisfaction des voyageurs ou complications avec un gestionnaire.

Dans cet article, nous vous expliquons comment profiter de votre maison ou appartement de vacances à titre personnel, sans compromettre la réussite de votre location saisonnière.

Utiliser votre résidence secondaire pour vos propres séjours

Une résidence secondaire peut être à la fois un lieu de villégiature personnel et une source de revenus, à condition d’être correctement aménagé, géré et utilisé. Si vous souhaitez utiliser votre appartement ou votre maison de vacances non seulement pour accueillir des voyageurs, mais aussi pour vos propres vacances, plusieurs aspects doivent être pris en compte, allant des obligations légales à l’ameublement, en passant par le confort des locataires. Vous découvrirez ici les points essentiels à connaître concernant l’usage personnel d’un bien en location saisonnière. 

1. Quels sont les avantages de louer et d’utiliser personnellement une location de vacances ? 

Posséder une maison ou un appartement de vacances vous permet de bénéficier à la fois des revenus de la location touristique mais aussi d’en avoir un usage personnel : 

• Profiter pleinement de séjours réguliers, voire spontanés, dans votre propre résidence secondaire
• Aménager le logement selon vos goûts et vos besoins afin de vous y sentir pleinement chez vous
• Réaliser des économies pour vos propres vacances
• Générer des revenus locatifs lorsque le bien n’est pas utilisé

Avantages supplémentaires liés à l’usage personnel de votre maison ou appartement de vacances : 

• Contrôle régulier de l’état du logement
• Détection aisée de l’usure des équipements et du mobilier
• Gestion ou suivi des réparations nécessaires, du ménage et des travaux d’entretien
• Meilleure compréhension de l’expérience vécue par les voyageurs
• Possibilité d’améliorer l’attractivité du bien grâce à des aménagements pratiques et à des recommandations personnelles sur la destination et ses environs

Ainsi, vous pouvez passer régulièrement, ou même spontanément, des vacances dans votre petit cocon. Pour vous sentir vraiment chez vous, vous pouvez aménager votre logement selon vos goûts et vos besoins personnels. De plus, si vous profitez de votre résidence secondaire pour votre propre usage, vous économisez les frais de location que vous auriez engagés en passant vos vacances ailleurs.

2. Quelles règles respecter lors de l’usage personnel d’une résidence secondaire louée ? 

Réglementations fiscales et juridiques à connaître

La qualification fiscale d’un bien de vacances en tant que résidence secondaire dépend de son mode d’utilisation, de sa localisation et de la fréquence des séjours. Elle doit être vérifiée au cas par cas. Points importants à prendre en compte :

• Vérifier si le bien est considéré comme une résidence secondaire d’un point de vue fiscal
• Identifier les éventuelles obligations fiscales liées à une résidence secondaire
• Souscrire aux assurances obligatoires ou recommandées (assurance habitation, mobilier, responsabilité civile, etc.)
• Définir clairement les périodes louées et les périodes d’usage personnel

En cas de doute sur le nombre de jours d’usage personnel autorisés sans impact sur les déductions fiscales, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un expert-comptable.
Conseil : vérifiez les obligations légales et fiscales avant de proposer votre bien à la location. 

Encadré fiscal à retenir

Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux liés à la location saisonnière, le bien doit être majoritairement loué. Si l’usage personnel devient prépondérant, certaines charges peuvent ne plus être déductibles. Les dépenses engagées pendant vos séjours personnels sont considérées comme frais privés. Une mauvaise distinction peut entraîner une requalification fiscale

Bonne pratique : 
Tenez un calendrier précis et conservez une traçabilité claire entre usage privé et usage locatif. En cas de doute sur le nombre de jours d’usage personnel autorisés sans impact sur les déductions fiscales, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un expert-comptable.

3. Comment aménager votre maison de vacances pour que chacun s’y sente à l’aise ? 

Si vous souhaitez profiter personnellement de votre résidence de vacances tout en la louant avec succès, il est essentiel d’assurer un confort optimal aux voyageurs. Optez pour une décoration et un aménagement intérieur qui séduisent un large public. 

Eléments indispensables pour votre maison ou appartement de vacances : 

• Mobilier de qualité, complet et fonctionnel
• Vaisselle, couverts et linge de maison en quantité suffisante correspondant à la capacité maximale d’accueil
• Equipements et objets du quotidien indispensables, même si vous ne les utilisez pas tous lors de vos séjours personnels
• Espace de rangement verrouillable pour le linge, ainsi qu’un stock suffisant de produits d’entretien

Retrouvez des conseils détaillés sur l’aménagement de votre maison ou appartement de vacances.

4. Faites-vous accompagner par des professionnels 

Bénéficiez de l’accompagnement d’un partenaire de confiance pour la location de votre maison ou appartement de vacances. Forte de plus de 60 ans d’expérience, Interhome connaît parfaitement les attentes et les besoins des voyageurs. Nous vous proposons : 

• Une évaluation gratuite et sans engagement du potentiel locatif de votre bien
• Des conseils personnalisés sur l’aménagement, le mobilier et les équipements
• Un accompagnement pour la réalisation de photos professionnelles, afin d’optimiser la présentation de votre location de vacances

Si vous le souhaitez, nous prenons également en charge : 

• Le nettoyage et l’entretien de votre bien
• La remise des clés et l’accueil des voyageurs
• Des services pratiques, comme la mise à disposition de lits bébé ou de chaises hautes

Vous souhaitez en savoir plus ? 

Laissez-nous vous conseiller gratuitement et sans engagement. Nous nous ferons un plaisir de vous présenter votre potentiel de location et d'élaborer ensemble l'offre qui vous convient. Utilisez simplement notre formulaire de contact.

FAQ sur l’usage personnel d’une résidence secondaire louée en saison

Puis-je utiliser mon appartement ou ma maison de vacances à tout moment ? 
Oui, tant qu’aucune restriction contractuelle ne s’y oppose. Les périodes d’usage personnel doivent être bloquées dans le calendrier afin d’éviter tout chevauchement avec des réservations de voyageurs.

Existe-t-il des limites fiscales concernant l’usage personnel ? 
Il existe en effet des limites fiscales concernant l’usage personnel de votre maison de vacances. Pour pouvoir déduire l’ensemble des charges, la location saisonnière doit être majoritairement louée à des vacanciers. Si l’usage personnel dépasse la durée de location, les avantages fiscaux peuvent être réduits. Cela dépend directement de la définition fiscale de l’usage personnel d’un bien en location saisonnière.

Dois-je déclarer mon usage personnel ou l’indiquer dans le calendrier ? 
Si vous travaillez avec une agence de location ou une conciergerie, vous devez signaler vos périodes d’usage personnel afin que le calendrier de réservation soit mis à jour. En gestion directe, il suffit de bloquer les dates concernées.

Que se passe-t-il en cas de réservation existante si je souhaite utiliser le bien de manière spontanée ? 
Les réservations des voyageurs sont prioritaires. Une annulation de dernière minute peut entraîner des frais, de l’insatisfaction client ou des pénalités contractuelles.

Quels frais sont considérés comme des dépenses privées lors de l’usage personnel ? 
Les charges d’exploitation et les dépenses non déductibles engagées pendant votre séjour sont considérées comme des frais privés et doivent être distinguées des charges liées à la location, notamment à des fins fiscales.