Kontrolni popis: Kako iznajmiti kuću za odmor

S gotovo 60 godina iskustva, snažnom globalnom prodajnom mrežom i osobnim kontaktima na licu mjesta, Interhome je snažan partner uz vas.

2. Kako bih trebao postaviti cijene za svoju kuću za odmor? 

• Prvo, trebali biste znati fiksne troškove za vašu kuću za odmor ili stan.  

• U drugom koraku gledate cijene koje postavlja konkurencija. Važno je razmotriti smještaje za odmor koji su što sličniji po lokaciji, veličini i sadržajima. Vaša cijena ne bi se trebala puno razlikovati od njih.  

• Posebna lokacija ili oprema mogu opravdati višu cijenu ako predstavljaju stvarnu dodanu vrijednost za gosta.

3. Kako napraviti dobre fotografije kuće za odmor? 

Fotografije su prvi dojam o vašoj kući za odmor ili apartmanu koji se pruža gostu. To nije samo s prvom slikom na vašoj web stranici, u direktorijima smještaja ili platformama za rezervacije, već i sa svim dodatnim fotografijama. Stoga bi kvalitetno fotografiranje trebalo biti prioritet na vašem "popisu za najam za odmor":  

• Fotografije bi trebale prikazivati sve prostorije.  

• Moraju biti autentične, ali i privlačne. 

• Prostor bi trebao biti čist i uredan, a fotografije bi trebale ostaviti pozitivan ukupni dojam. 
   

Dobre fotografije vaše nekretnine – ključ uspjeha

4. Napravite popis inventara za svoj najam za odmor 

Prije nego što dopustite gostima da borave u kući ili apartmanu, zabilježite sve postojeće predmete kao i njihovo stanje u popis inventara. Na taj način možete provjeriti nakon najma za odmor da nisu ukradeni predmeti ili oštećen namještaj, primjerice mrlje ili ogrebotine. Manja oštećenja ili habanje mogu se brzo identificirati i popraviti uz pomoć popisa.

5. Sigurnosni aspekti

• Postoje neki sigurnosni standardi koje biste trebali uzeti u obzir, poput ograda na balkonima ili sigurnih prozora i vrata stanova.  

• Tu su i detektori dima, koji su često zakonski obavezni.  

• Imajte na umu da se zakonski zahtjevi mogu razlikovati od zemlje do zemlje.  

• Za krevete na kat, obratite pažnju na sigurnosne značajke, a za sve dodatne dodatke, poput bazena, provjerite jesu li osigurani prema standardima.  

• Posebno bi sigurnost trebala biti prioritet i za obitelji s bebama i malom djecom.  

• Važno pitanje je zaštita podataka: osigurajte da su osobni podaci gostiju zaštićeni. 

6. Koristite ugovor

Kao iznajmljivač, uvijek biste trebali potpisati ugovor o najmu s gostima u slučaju nesuglasica ili problema. Postoje dobri primjeri ugovora za ovu svrhu, koji također uključuju regulaciju otkazivanja i obveze gostiju.  

Ako vam je najam za odmor organizirao upravitelj ili tvrtka, trebali biste s njima dogovoriti ugovor. Za takav ugovor agencije postoje modeli ugovora koji specificiraju prava i obveze iznajmljivača.

Ugovor o najmu – obavezno!

7. Turistička pristojba  

Kada se postavlja pitanje "Najam kuće za odmor – što uzeti u obzir?", često se zanemaruje ova točka: dok se u obalnim regijama i poznatim turističkim odmaralištima plaća turistička pristojba. Gosti plaćaju ovaj lokalni porez ili u turističkom uredu, na automatima ili izravno vlasniku. Budući da to ovisi o lokalnim uvjetima, uvijek trebate biti svjesni trenutnih zahtjeva.

8. Registrirajte svoju nekretninu kao kuću za odmor ili apartman 

Obavezna registracija vaše nekretnine kao smještaja za odmor u nadležnom uredu nije puka formalnost. U rijetkim slučajevima može se odbiti i zbog Zakona o zaštiti stanovanja ili zabrane pronevjere pripadajuće općine. Nepoštivanje može rezultirati novčanim kaznama do šest znamenki. Zakonski ne postoje zahtjevi vezani uz namještaj ili opremu u vikendici, ali je potrebna samostalna stambena jedinica s osnovnim namještajem i kućanskim potrepštinama. Ako ste suvlasnik nekretnine, vrijedi također pogledati pravila suvlasništva prije nego što je iznajmljujete gostima. 

9. Koja su osiguranja važna za iznajmljivanje? 

• Općenito, kao vlasnik nekretnine trebali biste sklopiti obavezno građevinsko osiguranje kao i dodatno osiguranje od prirodnih nepogoda kako biste bili uglavnom zaštićeni od štete uzrokovane prirodnim silama.  

• Posebno za kuće za odmor, preporučuje se i sklapanje komercijalnog kućnog osiguranja, koje, uz privatno kućno osiguranje, pokriva i štetu uzrokovanu nepažljivim gostima ili provalom.  

• Vrlo je važno i osiguranje od poslovne odgovornosti, koje treba uzeti u obzir uz osiguranje od osobne odgovornosti. Potrebno vam je da biste bili osigurani protiv opravdanih zahtjeva gostiju u slučaju nesreće, na primjer.  

• Također je preporučljivo imati komercijalno osiguranje pravne zaštite kako biste bili spremni na eventualne pravne sporove.

10. Učinite svoju kuću za odmor vidljivom online – i dostupnom za rezervaciju! 

Sve spremno? Zatim možete započeti s najmom za odmor: danas se pretraživanje i rezervacija kuće ili apartmana uglavnom obavlja online. Stoga je važno da svoju nekretninu za odmor učinite vidljivom online uz dobru internetsku prisutnost. To također uključuje dobro održavan kalendar dostupnosti i brz odgovor na upite kupaca.

Dobar pregled svih raspoloživosti i upita kupaca – neophodno!

11. Pronađite snažnog partnera za iznajmljivanje vaše kuće za odmor 

Iz ovog popisa za najam za odmor možete vidjeti: ima puno toga što treba napraviti i razmotriti prije nego što možete aktivno iznajmiti svoj smještaj. Može biti korisno pristupiti najmu s jakim partnerom ili ga potpuno prepustiti njemu. Jedan od vodećih europskih stručnjaka u ovom području je Interhome – s 60 godina iskustva u najmu za odmor. 

Kada surađujete s Interhomeom, nećete imati koristi samo od globalnog dosega njihovih web stranica, rezervacije smještaja putem turističkih agencija i svih drugih sveobuhvatnih marketinških aktivnosti tako velikog partnera. Osim održavanja internetske prisutnosti i obrade sve korespondencije i plaćanja s kupcima, kao stručnjaci u ovom području, Interhome može obavljati i praktične zadatke na licu mjesta – od profesionalnog čišćenja i zamjene posteljine do sveobuhvatne usluge u tim destinacijama s lokalnim Interhome servisnim uredom. 

Želite saznati više?

Dopustite nam da vam savjetujemo besplatno i bez obveza. Rado ćemo vam pokazati vaš osobni potencijal najma i zajedno pronaći pravu ponudu za vas. Samo se obratite ispunjavanjem kontakt obrasca.

Često postavljana pitanja: Kako iznajmiti kuću za odmor

1. Trebam li dozvolu za najam svoje kuće za odmor?  
   Lokalni zakoni se razlikuju. Provjerite zahtijevaju li vaše područje dozvole, registraciju, sigurnosne standarde ili odobrenje HOA prije najma. 

2. Kako da odlučim koliko ću naplatiti po noći?  
   Usporedite slične nekretnine, uzmite u obzir sezonsku podjelu i pogodnosti te koristite alate za dinamičko određivanje cijena kako biste ostali konkurentni.

3. Na kojim platformama trebam oglasiti svoju kuću za odmor?  
   Oglašavanje na više platformi povećava vidljivost, ali zahtijeva sinkronizirane kalendare. Partner poput Interhomea može za vas oglašavati na glavnim platformama i upravljati dostupnošću.

4. Što bih trebao uključiti u svoj oglas?  
   Koristite kvalitetne fotografije, točan opis, popis sadržaja, kućna pravila, detalje o prijavi i transparentne cijene.

5. Kako upravljati prijavama, odjavama i čišćenjem?  
   Odaberite osobnu ili samostalnu prijavu (kutije za brave/pametne brave), dajte jasne upute i osigurajte profesionalno čišćenje. Interhome može pomoći u navedenome.

6. Trebam li osiguranje i kako da se nosim s porezima?  
   Da—standardno kućno osiguranje često isključuje kratkoročne najmove, stoga nabavite posebno osiguranje. Vodite evidenciju i konzultirajte se s poreznim stručnjakom, jer je prihod od najma obično oporeziv.

Želite li znati više? 

Dozvolite nam savjetovati Vas besplatno i bez obaveze. Bilo bi nam zadovoljstvo pokazati potencijal iznajmljivanja Vašeg objekta i u suradnji s Vama izraditi najbolju ponudu za Vas. Jednostavno koristite naš obrazac za kontakt.