Checklist: Cómo alquilar mi casa vacacional

¿Qué considerar antes de poner mi casa en alquiler vacacional?

¿Estás pensando en poner tu casa en alquiler vacacional? Puede ser muy lucrativo. Sin embargo, hay algunas cosas que debes considerar. En esta checklist para alquilar una casa vacacional y apartamentos turísticos, encontrarás la información más importante.

1. Redacta una buena descripción de tu vivienda turística 

En la descripción, debes asegurarte de presentar tu alojamiento turístico de la mejor manera, sin exagerar. Es importante una representación honesta de la calidad y el equipamiento proporcionado:

• Incluye información sobre el espacio habitable y el número y tipo de habitaciones. ¿Cuántas plazas para dormir hay? 

• Menciona el jardín o la terraza. 

• Ofrece una breve descripción del equipamiento de la cocina y, si están disponibles, cualquier característica especial. 

• También deben incluirse detalles sobre la ubicación, como la distancia a la playa o al remonte más cercano. 

• Asimismo, debes mencionar los alrededores con cualquier atracción u oportunidad de compra.

2. ¿Cómo establecer la tarifa de alquiler vacacional? 

• Primero, debes conocer los costes fijos de tu vivienda vacacional o apartamento. 

• En el segundo paso, observa los precios establecidos por la competencia. Es importante considerar alquileres vacacionales que sean lo más similares posible en términos de ubicación, tamaño y comodidades. Tu precio no debería diferir mucho de ellos. 

• Una ubicación o equipamiento especial puede justificar un precio más alto si representa un valor añadido real para el huésped. 

• Si quieres calcular la rentabilidad de un alquiler, considera usar una calculadora de rentabilidad alquiler para tener una estimación más precisa.

3. ¿Cómo tomar buenas fotos de un apartamento turístico? 

Las fotos son la primera impresión que el huésped tiene de tu apartamento turístico o casa en alquiler vacacional. Esto no solo se aplica a la primera imagen en tu sitio web o en directorios de alojamiento o plataformas de reserva, sino también a todas las fotos adicionales. Por lo tanto, tomar buenas fotos debe ser una prioridad en tu "checklist de alquiler vacacional":

• Las fotos deben mostrar todas las habitaciones. 

• Deben ser auténticas, pero también atractivas. 

• El apartamento debe estar limpio y ordenado, y las fotos deben dar una impresión general positiva.

Tomar buenas fotografías de su propiedad es la clave del éxito

4. Haz un inventario para tu alquiler vacacional 

Antes de que los huéspedes se alojen en la vivienda vacacional o apartamento, registra todos los artículos existentes, así como su estado, en una lista de inventario. De esta manera, puedes verificar después de un alquiler vacacional que no se hayan robado artículos o que los muebles no estén dañados, por ejemplo, manchas o arañazos. Los daños menores o el desgaste pueden identificarse y repararse rápidamente con la ayuda del inventario. 

5. Aspectos de seguridad y normativa 

• Hay algunas normas de seguridad que debes considerar, como barandillas en balcones o ventanas y puertas de apartamentos seguras. 

• También están los detectores de humo, que a menudo son requeridos por ley. 

• Ten en cuenta que los requisitos legales pueden variar de un país a otro. 

• Para literas, busca las características de seguridad asociadas, y para todos los extras opcionales, como una piscina, asegúrate de que estén asegurados según la norma. 

• En particular, la seguridad también debe ser una prioridad para familias con bebés y niños pequeños. 

• Un tema importante es el de la protección de datos: asegúrate de que los datos personales de los huéspedes estén protegidos. 

• Asegúrate de conocer la normativa piscinas privadas si tu propiedad cuenta con una. 

6. Utiliza un contrato 

Como arrendador, siempre debes firmar un contrato de alquiler con tus huéspedes en caso de disputas o problemas. Existen buenos modelos de contrato para este propósito, que también incluyen la regulación de la cancelación y las obligaciones del inquilino. 

Si tu alquiler vacacional es gestionado por un administrador o una empresa, debes acordar un contrato con ellos. Para dicho contrato de agencia, existen modelos que especifican los derechos y obligaciones del administrador. 

El contrato de alquiler: ¡imprescindible!

7. Impuesto turístico 

Al plantear la pregunta "Merece la pena alquiler vacacional?", este punto a menudo se pasa por alto: en las regiones costeras y los centros turísticos conocidos, se debe pagar un impuesto turístico. Los huéspedes pagan esta tasa local en la oficina de turismo, en máquinas expendedoras o directamente al arrendador. Dado que esto depende de las condiciones locales, siempre debes estar al tanto de los requisitos actuales. 

8. Registra tu propiedad como vivienda de uso turístico 

El registro obligatorio de tu propia propiedad como vivienda de uso turístico en la oficina de registro de residentes pertinente no es una mera formalidad. En raras ocasiones, también puede ser rechazado, por ejemplo, debido a la Ley de Protección de la Vivienda o una prohibición de uso indebido del municipio correspondiente. El incumplimiento puede resultar en multas de hasta seis cifras. Legalmente, no hay requisitos con respecto al mobiliario o equipamiento en una propiedad de alquiler vacacional, pero se requiere una unidad residencial independiente con mobiliario básico y artículos para el hogar. Si eres copropietario de una propiedad, también vale la pena echar un vistazo a las regulaciones de copropiedad antes de alquilar a turistas. 

9. ¿Qué seguros son importantes para alquilar una vivienda vacacional? 

• Como regla general, como propietario, debes contratar el seguro de edificio obligatorio, así como un seguro complementario contra riesgos naturales para estar protegido en gran medida contra daños causados por fuerzas naturales. 

• Especialmente para las viviendas vacacionales, también es recomendable contratar un seguro hogar alquiler vacacional comercial, que, además del seguro de hogar privado, también cubra los daños causados por huéspedes descuidados o robos. 

• Es muy importante el seguro de responsabilidad civil empresarial, que debe considerarse además del seguro de responsabilidad civil personal. Lo necesitas para estar asegurado contra reclamaciones justificadas de los huéspedes en caso de accidente, por ejemplo. 

• También es aconsejable tener un seguro de protección legal comercial para estar preparado para cualquier disputa legal. 

10. Haz que tu alquiler vacacional sea visible online, ¡y reservable! 

¿Todo preparado? Entonces puedes comenzar con el alquiler vacacional: hoy en día, la búsqueda y reserva de una casa en alquiler vacacional o apartamento se realiza en gran medida en línea. En consecuencia, es importante que hagas que tu propiedad sea visible en línea con una buena presencia en Internet. Esto también incluye un calendario de disponibilidad bien mantenido y una respuesta rápida a las consultas de los clientes.

Contar con una visión general de la disponibilidad y las consultas de los clientes es esencial

11. Encuentra un socio sólido para alquilar tu vivienda vacacional 

Puedes ver en esta checklist de alquiler vacacional: hay mucho que hacer y considerar antes de que puedas comenzar a alquilar tu alojamiento turístico activamente. Puede ser útil abordar el alquiler vacacional junto con un socio sólido o incluso dejarlo completamente en sus manos. Uno de los especialistas europeos líderes en este campo es Interhome, con 60 años de experiencia en alquileres vacacionales. 

Al trabajar con Interhome, no solo te beneficiarás del alcance mundial de sus sitios web, la reserva de tu alojamiento a través de agencias de viajes y todas las demás actividades de marketing integrales de un socio tan grande. Además de mantener la presencia en Internet y gestionar toda la correspondencia y el pago de los clientes, como expertos en este campo, Interhome también puede encargarse de tareas prácticas in situ, desde la limpieza de apartamentos turísticos profesional y el cambio de ropa de cama hasta el servicio integral en aquellos destinos con una oficina de servicio local de Interhome. 

¿Quieres saber más? 

Permítenos asesorarte de forma gratuita y sin compromiso. Estaremos encantados de mostrarte tu potencial de rentabilidad de alquiler personal y elaborar juntos la oferta adecuada para ti. Simplemente ponte en contacto rellenando el formulario de contacto.

FAQ: Cómo alquilar una casa vacacional

1.  ¿Necesito una licencia para alquiler vacacional? 

    Las leyes locales varían. Verifica si tu área requiere permisos, registro, normas de seguridad o aprobación de la comunidad de propietarios antes de alquilar.

2.  ¿Cómo decido qué tarifa cobrar por noche? 

    Compara propiedades similares, considera la estacionalidad y las comodidades, y utiliza herramientas de precios dinámicos para seguir siendo competitivo.

3.  ¿En qué plataformas debo listar mi vivienda vacacional? 

    Listar en múltiples plataformas aumenta la visibilidad, pero requiere calendarios sincronizados. Un socio como Interhome puede listar por ti en las principales plataformas y gestionar la disponibilidad.

4.  ¿Qué debo incluir en mi anuncio? 

    Utiliza fotos de alta calidad, una descripción precisa, lista de comodidades, reglas de la casa, detalles de check-in y precios transparentes.

5.  ¿Cómo gestiono el check-in, check-out y la limpieza? 

    Elige el check-in en persona o el auto check-in (cajas de seguridad/cerraduras inteligentes), proporciona instrucciones claras y garantiza la limpieza de viviendas vacacionales profesional. Interhome puede ayudarte con ambos.

6.  ¿Necesito seguro y cómo manejo los impuestos? 

    Sí, el seguro de hogar estándar a menudo excluye los alquileres a corto plazo, así que obtén una cobertura dedicada. Mantén registros y consulta a un profesional de impuestos, ya que los ingresos por alquiler suelen ser gravables.

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